Жильё в Доминикане - покупка и аренда
Сначала про аренду. Без проблем можно снимать квартирку за 500-600 долларов в месяц на троих человек. В зависимости от условий в эту стоимость могут быть включены свет и прочие полезности.
Коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, отопление J, интернет, телевидение)
-Коммунальные услуги зависят от того, где вы живете. Свет - 16 песо за киловатт, Интернет с телефоном - минимальная скорость – 1600 песо в месяц.
Обслуживание дома (бассейн, услуги садовника, уборщицы-кухарки-няни итп)
- Обслуживание дома: садовник, кухарка, уборщица - 500 песо в день каждому.
Мебель и бытовая техника, компьютеры и электроника.
- Дороже чем в России, качество такое же.
Покупка недвижимости в Доминиканской Республике.
При покупке недвижимости в Доминикане гражданам РФ необходимо иметь загранпаспорт.
При оформлении вида на жительство: загранпаспорт, свидетельство о рождении, и свидетельство о браке (разводе).
Приобретение недвижимости в Доминиканской республике иностранными гражданами
Декретом № 21-98 от 8 января 1998 года правительством Доминиканской республики были отменены все ограничения для иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории республики .Иностранные граждане и граждане Доминиканской республики имеют одинаковые права по приобретению недвижимости. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.
Порядок приобретения недвижимости
1.Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2.Нанимаете адвоката, который делает запрос в кадастровое бюро на основании «ТИТУЛА» с целью проверки. После получения ответа по:
- отсутствию обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
- отсутствие заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;
- отсутствие ареста или запрещения на сделки с ОБЪЕКТОМ;
Заключается контракт между продавцом и покупателем. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. Вносите гарантийный залог в размере 3-5% от стоимости объекта.
3.Получаете проект контракта на испанском или английском языке для изучения.
4.Назначается дата подписания контракта.
5.Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов обоих сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом, наличными или дорожными чеками.
6.Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. С этого момента Вы являетесь владельцем недвижимости.
7.Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8.Заверенный контракт купли- продажи и «Титул» (право собственности) продавца принимаются в Регистрационную палату на переоформление.
9.Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает 45-60 дней.
Строительство своего дома в Доминикане
1. Приобретение, вернее выбор земли занимает, как правило, около недели (в зависимости от скорости хаотичного движения извилин в вашем мозгу). Необходимо изучить местность. Сам процесс покупки - один день. На основании контракта, покупатель уже является собственником. На оформление ТИТУЛА ( ака права собственности) уходит около 60 дней. В это же время оформляются разрешения на строительство - это те же 60 дней.
2. Общее время строительства - 20-24 месяца.
3. Покупатель платит деньги поэтапно. Существуют такие этапы оплаты - 60% (аванс), 30% (в середине строительства) и после завершения- 10%.
4. Себестоимость определить трудно, очень много зависит от отделочных материалов, которые вы употребляете. Строители говорят, что при хорошем качестве отделки - это порядка 800 долларов за м2 ("под ключ") при дальнейшей продаже по 2500-3000 долларов м2.
5. Минимальный размер земли под строительство 25 апартаментов - 8000м2. Максимальная этажность - 3 этажа. Забудьте о многоэтажках.
6. Ходовой размер - около 90м2, с двумя спальнями.
Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тыс. долларов.
При оформлении покупки, работа адвоката оценивается в 3 тыс. долларов.
Банки в Доминикане.
Ипотека.
Ипотека предоставляется под 17% в песо и 8% в долларах в год. 17% при покупке недвижимости, и 15% - если будете строить сами. В долларах - картина не меняется ни при покупке готового, ни при строительстве. Нужна справка о доходах и гарантийные письма из двух банков Ипотеку не дают иностранцам, нужно стать резидентом.
Для оформления ипотеки нужны:
- резиденция в Доминиканской Республике
- декларация о доходах в Доминикане или своей стране
- отчет по движениям на личных счетах за последние полгода
- рекомендация вашего банка (для оформления кредита в некоторых банках просят рекомендации от 2-ух банков)
Для открытия счета иностранцу нужен только паспорт. Весь процесс облегчен, не запутаетесь.
Разное.
Помыть машину – 100-150 песо. Газета типа Listin Diario стоит 25 песо.
Деньги Western Union`ом лучше не отправлять в Доминикану. По той простой причине, что теряются 15% (change по не известно какому российскому заниженному курсу «песо доллар»). Говорят, можно при отправке из России в бланке ставить галочку «отправлять в долларах» (или что-то вроде) и тогда получатель в Доминикане не будет терять деньги на чейнже.
Интересные цифры. Теперь про Россию:
В рейтинге экономической свободы Fraser Institute Россия занимает 102-е место из 130-и возможных (деля его с Нигерией и Сьерра-Леоне);
В рейтинге "Индекс восприятия коррупции" Россия заняла 127 место из 163 (рядом с Индией, Гондурасом, Зимбабве и Мозамбиком);
В рейтинге недееспособности государств (индекс, призванный оценить неспособность властей контролировать целостность территории, а также демографическую, политическую и экономическую ситуацию в стране) Россия заняла 62 место из 177 (уступив Замбии, Мозамбику, Никарагуа, Намибии и Монголии);
В рейтинге свободы прессы Россия по результатам исследования Международной организации «репортеры без границ» в 2007 году заняла 144 место из 169 (между Йеменом и Тунисом), по данным правозащитной организации Freedom House.
В рейтинге уровня свободы международного агентства State of World Liberty Россия заняла 124 место из 159 (сразу после Центральноафриканской Республики );
По данным Программы развития ООН, в рейтинге стран по уровню жизни Россия заняла 65-ое место (отстав от Ливии, Кубы и Тринидад и Тобаго), а по количеству миллиардеров Россия на 2 месте в мире (за пять последних лет количество долларовых миллиардеров в России выросло в четыре раза);
По оценке фонда “Индем” за 2005 г., объем деловой коррупции в России — $316 млрд, а бытового взяточничества — $3 млрд.;
По данным Комитета по борьбе с коррупцией граждане и предприниматели выплачивают коррупционерам около 40% своих доходов;
В 1992 по материалам, предоставленным депутатской комиссией во главе с М. Салье было возбуждено уголовное дело № 144128 в отношении председателя комитета по внешним связям мэрии города Санкт-Петербург Владимира Путина (с 26 марта 2000 года - Президент РФ) по факту незаконной выдачи лицензий на вывоз для продажи по бартеру нефти, леса и цветных и редкоземельных металлов сомнительным и малоизвестным фирмам по демпинговым ценам (в две тысячи раз ниже, чем существующие);
По данным Forbes, в 2000 году среди долларовых миллиардеров не было ни одного россиянина, тогда как в 2006 году их стало 33 (3/4 из которых сколотили состояние на продаже нефти, газа и металлов);
Российские центральные телеканалы отдают 90% эфира информационных телепрограмм под позитивные новости о власти;
По данным исследования, проведенного Независимым Институтом коммуникативистики, не меньше, чем 80% (а по другим источникам — 90%) российских СМИ контролируются властью.
(Информация взята с прикольного ресурса, ДваЧа: http://2ch.ru/bb/ , откуда ее ДваЧ взял – одному Богу известно.)
Если вы грамотный адекватный человек – можете присылать свое портфолио на project@1dominicana.com
Также на вышестоящее мыло можно присылать ваши мысли на тему симбиоза меня и вас с точки зрения бизнеса.
Резюме умных блондинок с третьим размером груди рассматриваются без очереди. Попрошу не винить меня в излишней дискриминации ;) Брюнетки, тоже касается и вас.
(о )( о) с пивом!!!
ФОТКИ!!!